Für Bauherren vor der Unterschrift
Was fehlt wirklich
in deinem Hausbau-Angebot?
Ein „schlüsselfertiger“ Hauspreis sagt nicht automatisch, was du insgesamt bezahlst. Prüfe mit deiner Baubeschreibung, welche wichtigen Leistungen eindeutig enthalten, separat einzuplanen oder noch unklar sind. Du bekommst deine konkrete Fragenliste für das nächste Gespräch mit deinem Anbieter.
So funktioniert es
Nimm deine Bau- und Leistungsbeschreibung zur Hand.
Markiere zu jeder Position, was aus deinem Angebot eindeutig hervorgeht: im Preis enthalten, separat zu bezahlen, noch unklar oder für dein Projekt nicht relevant. Falls du unsicher bist, wähle „Unklar“ – nicht „Enthalten“.
01 / 05
Grundstück & Erdarbeiten
Vorbereitungen und Anschlüsse
Erschließung des Grundstücks
Beiträge für die Erschließung können gesondert anfallen.
Baugrundgutachten
Bodenverhältnisse können Planung und Gründung verändern.
Erdarbeiten & Bodenaushub
Abtransport, Entsorgung und schwieriger Boden sind zu klären.
Baustelleneinrichtung
Baustraße, Zufahrt, Baustrom und Bauwasser prüfen.
Hausanschlüsse
Strom, Trinkwasser, Abwasser und ggf. Telekommunikation.
02 / 05
Planung & Genehmigung
Unterlagen, Nachweise und Gebühren
Bauantrag & Genehmigungen
Planungsleistung und behördliche Gebühren unterscheiden.
Vermessung & Gebäudeeinmessung
Absteckung und spätere Einmessung können getrennte Posten sein.
Statik & Energienachweise
Umfang der Nachweise und externe Prüfkosten klären.
Bauleitung & Dokumentation
Zuständigkeiten und übergebene Unterlagen konkretisieren.
03 / 05
Gebäude & Ausstattung
Was bedeutet „schlüsselfertig“ konkret?
Bodenplatte oder Keller
Ausführung, Abdichtung, Dämmung und Besonderheiten vergleichen.
Innenausbau & Oberflächen
Spachtelqualität, Streichen und Bodenbeläge sind oft unterschiedlich geregelt.
Elektroausstattung
Anzahl und Art von Steckdosen, Schaltern und Netzwerkdosen.
Sanitär & Bad
Produktqualitäten und Montageumfang müssen zuordenbar sein.
Heizung, Lüftung & Inbetriebnahme
Technik, Anschlüsse, Einstellung und Dokumentation unterscheiden.
Treppe, Innentüren & Fensterdetails
Material- und Ausstattungsvarianten können Preisunterschiede erklären.
04 / 05
Außenbereich & Übergabe
Leistungen neben dem eigentlichen Haus
Regenwasser & Entwässerung
Versickerung, Regenwasserführung und Anschluss klären.
Einfahrt, Wege & Stellplatz
Oft außerhalb des reinen Hausbauvertrags.
Terrasse, Garten & Einfriedung
Außenanlagen getrennt von der Hausleistung betrachten.
Küche & feste Einbauten
Einzugsfertig und schlüsselfertig sind nicht gleichzusetzen.
Abnahme, Restarbeiten & Übergabe
Verbindlichen Leistungsumfang und Termine schriftlich festhalten.
05 / 05
Kauf & Finanzierung
Kosten außerhalb des Hauspreises
Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch
Diese Kaufnebenkosten liegen meist außerhalb des Hausangebots.
Bauzeit & Finanzierungskosten
Bereitstellungszinsen, Gebühren und Zwischenfinanzierung prüfen.
Doppelte Wohnkosten & Umzug
Alte Miete, neue Raten und Umzug können sich überlappen.
Versicherungen in der Bauphase
Versicherungspflichten und Anbieterzuständigkeiten klären.
Reserve für Änderungen & Unerwartetes
Eine bewusst geplante Reserve ist kein bereits zugesagter Festpreis.
Vor Vertragsunterzeichnung
Häufige Fragen zum Hausbau-Angebot
Was bedeutet „schlüsselfertig“ beim Hausbau?
Der Begriff allein sagt nicht zuverlässig, welche Ausbauleistungen vereinbart sind. Maßgeblich ist die konkrete Bau- und Leistungsbeschreibung. Frage schriftlich nach, welche Arbeiten im Festpreis enthalten sind und welche nicht.
Kann Cluedar meine Baubeschreibung rechtlich prüfen?
Nein. Du ordnest die Positionen selbst anhand deiner Unterlagen ein. Der Check hilft dir, fehlende Antworten sichtbar zu machen; er beurteilt weder die Wirksamkeit von Vertragsklauseln noch die bautechnische Ausführung. Für verbindliche Einzelfragen ziehe eine qualifizierte Bau- oder Rechtsberatung hinzu.
Erfährt Cluedar meinen Hauspreis oder Vertragspartner?
Nein. Für diesen Check gibst du weder persönliche Daten noch Geldbeträge ein und lädst keine Dokumente hoch. Deine Auswahl wird nur im Browser gespeichert. Ein freiwilliger Teilen-Link enthält ausschließlich die Statusauswahl der Prüfpunkte.
Was mache ich mit der Fragenliste?
Sende die offenen Fragen an den Anbieter und bitte um eine schriftliche Präzisierung. Für bereits bekannte Zusatzkosten kannst du den Cluedar Gesamtkostenplan nutzen.
Weiterführende unabhängige Informationen
Die Verbraucherzentrale erläutert, warum konkrete Bau- und Leistungsbeschreibungen wichtig sind. Ihre Hinweise und eine professionelle Prüfung ersetzen wir nicht.
Verbraucherzentrale: Handbuch Baubeschreibung ↗